Lär känna området
Bostadsområdet Silkesnäs Södra är beläget vid sjön Åsnen i kommunens södra del. Här får du möjlighet att bosätta dig vid ett attraktivt sjönära läge, med närhet till naturen och Torne samhälle med folkparken Strandpärlan och fotbollsplan på cykelavstånd. Busshållplats med förbindelse till Alvesta, Ljungby och Växjö finns inne i Torne. Närmaste förskola finns i Torsåsby, cirka 4 kilometer från området och skola finns i Grimslöv, cirka 9 kilometer från området.
Silkesnäs Södra ligger nära flera naturreservat och Åsnens nationalpark där du bjuds på mäktiga upplevelser, oavsett om du är en äkta outdoor-entusiast, barnfamilj eller bara vill ut i naturen. Här finns småländsk vildmark och ett rikt djur- och växtliv. Det kan bland annat upplevas via ett flertal färgmarkerade strövstigar, med möjlighet att ta en paus vid rogivande rastplatser.
Bra att veta
Att köpa en tomt kräver sin planering. Här har vi sammanställt en lista som kan vara bra att gå igenom.
Lägsta pris och tillkommande kostnader
Tomterna säljs med ett lägsta reservationspris genom budgivning.
| Fastighet | Areal | Reservationspris |
|---|---|---|
| Silkesnäs 1:18 | 1 482 m2 | 650 000 kronor |
| Silkesnäs 1:37 | 1 144 m2 | 400 000 kronor |
| Silkesnäs 1:38 | 987 m2 | 300 000 kronor |
| Silkesnäs 1:39 | 987 m2 | 450 000 kronor |
Utöver själva tomtpriset tillkommer andra kostnader. Det handlar exempelvis om:
- Bygglovsavgifter
- Anslutningsavgifter för VA
- El
- Fiber
- Nybyggnadskarta
Mark, gator och tekniska anläggningar
Tomterna säljs i befintligt skick som råmark, vilket innebär att det inte har gjorts några markåtgärder. Tomterna är avstyckade och fastighetsbildningen ingår i tomtpriset.
I området har det byggts ut en gata med tillhörande belysning. Det är de blivande fastighetsägarna som gemensamt i en samfällighetsförening kommer att ansvara för skötseln av gatan, som exempelvis skottning, samt driftskostnader för el för gatubelysningen. Anläggningskostnaden av gatan ingår i tomtpriset. Fiber är framdraget till området och el och kommunala vatten- och avloppsledningar är framdraget till fastighetsgräns för respektive tomt.
En gemensamhetsanläggning är även skapad för en brygga. Det är upp till samfällighetsföreningen att bekosta och bygga bryggan inom den anläggningstid som har angivits vid bildandet av gemensamhetsanläggningen (senast hösten år 2029).
Andelsrätt och belastade rättigheter per tomt
| Fastighet | Andelstal för väg | Belastade rättigheter |
|---|---|---|
| Silkesnäs 1:18 | 23 | |
| Silkesnäs 1:19 (privat) | 25 | |
| Silkesnäs 1:22 (privat) | 8 | |
| Silkesnäs 1:37 | 17 | Ledningsrätt för vatten och avlopp utmed östra fastighetsgränsen. |
| Silkesnäs 1:38 | 15 | Servitut för bergvärmebrunn med tillhörande anläggningar. |
| Silkesnäs 1:39 | 12 | Ledningsrätt för vatten och avlopp i sydöstra hörnet. |
På vissa av tomterna finns träd med högt naturvärde. Träd får inte fällas utan lov från avdelningen för bygg och miljö (för mer information – se detaljplan nedan). För naturområdet som gränsar an till tomterna gäller enskilt huvudmannaskap (annan fastighetsägare) och ska skötas enligt skötselföreskrifter i detaljplan.
Köpekontrakt och krav på byggnation
När du köper en av tomterna förbinder du dig att bygga en permanentbostad på tomten. Med permanentbostad menas ett fast hus med i Sverige normal standard som man kan bo i året runt. Du får alltså inte bara bygga ett attefallshus eller motsvarande.
Tillträde till fastigheten bestäms i samband med undertecknande av köpekontrakt. Från det är det under två år förbjudet att sälja tomten vidare utan särskilt tillstånd från kommunen.
Kommunen kan erbjuda två typer av köpekontrakt:
- Hela köpeskillingen för fastigheten betalas genom en faktura i samband med undertecknandet av köpekontraktet. När hela köpeskillingen är erlagd kommer kommunen att skicka ut två köpebrev för undertecknande som sedan ska skickas tillbaka till kommunen för undertecknande. Köpebrevet är ett kvitto på att hela köpeskillingen är betald och används sedan för att köparen ska kunna ansöka om lagfart till lantmäteriet.
Köpekontraktet kommer att innehålla byggnadsskyldighet, vilket innebär att huset måste vara byggt och ha fått slutbesked inom två år. Om inte ska kommunen få möjlighet att köpa tillbaka fastigheten, alternativ tas det beslut om ett vitesföreläggande.
- 10 procent av köpeskillingen betalas genom faktura vid undertecknandet av köpekontraktet. Resterande del av köpeskillingen betalas när grunden är färdigställd. Grunden ska vara klar senast ett år efter undertecknande av köpekontrakt. När grunden är klar kommer resterande del av köpeskillingen att faktureras, två köpebrev kommer att skickas ut för undertecknande och köparen kommer därefter att kunna ansöka om lagfart och bli lagfaren ägare till fastigheten.
Skulle inte grunden vara klar efter tidsfristen ska kommunen få möjlighet att köpa tillbaka fastigheten, alternativ tas det beslut om ett vitesföreläggande. Slutbesked för bostaden ska vara klart inom två år från utfärdat köpebrev.
Byggregler och byggprocess
För att mark och vatten ska användas på bästa möjliga sätt tar kommunen fram detaljplaner som styr hur bebyggelsen och omgivningen ska utformas. Som fastighetsägare kan du därför få en inblick i hur området är tänkt att utvecklas.
Detaljplanen styr vad som får och inte får göras inom planområdet.
Sammanställning av bestämmelser för Silkesnäs
Denna sammanställning syftar till att förtydliga vilka bestämmelser som gäller för området och vad som är viktigt att tänka på när du planerar din byggnation. Utöver dessa hänvisar vi till detaljplanen för Silkesnäs 1:2 m fl (se länk ovan).
Samtliga fyra fastigheter omfattas i detaljplanen av bestämmelserna B1, v1, b1 där följande gäller:
- Endast en huvudbyggnad per tomt, källare är ej tillåtet.
- Friliggande en- och tvåbostadshus i en våning.
- Total byggrätt är 350 m2 inklusive komplementbyggnader.
- Högsta taklutning är 27 grader och maximalt 3 meter byggnadshöjd.
- Komplementbyggnad får placeras närmast 1 meter till fastighetsgräns.
- Lägsta marknivå intill huvudbyggnad är + 140,2 meter över havet.
- Där marklutningen medger får suterrängvåning byggas utan att räknas in i våningsantalet.
- Lokalt omhändertagande av dagvatten gäller. Se planbeskrivning för mer detaljerat innehåll.
Det är viktigt att skicka med rätt och kompletta handlingar vid en bygglovsansökan. Ritningarna ska alltid vara fackmässigt utförda, tydliga och skalenliga. Om handlingarna inte är kompletta kommer ett föreläggande med begäran om komplettering att skickas till den som söker .
Hur gör man en ansökan om bygglov?
En bygglovsansökan kan antingen göras digitalt eller i pappersform. Nedan följer en lista på vad som krävs för att en bygglovsansökan ska kunna handläggas. I vissa fall kan det krävas ytterligare handlingar som i så fall kan efterfrågas av handläggaren som komplettering.
- Ansökan
- Nybyggnadskarta i skala 1:400 eller 1:500
- Planritning i skala 1:100
- Fasadritningar i skala 1:100
- Sektionsritningar i skala 1:100
- Markplaneringsritning för dag- och dränvattenhantering (gäller fastigheter där krav på fördröjning och rening finns i köpekontrakt eller detaljplan).
- Anmälan av kontrollansvarig (görs på ansökningsblanketten).
Ansökan görs enklast via Alvesta kommuns e-tjänster.
Mer om hur bygglovsprocessen går till kan du läsa vidare här.
Försäljningsprocess
Vill du köpa en tomt lägger du ett bud i e-tjänsten för den specifika tomten. För att kunna använda e-tjänsterna krävs inloggning med bank-id. Du hittar länkar till e-tjänsterna till respektive tomt nedan (publiceras när budgivningen startar den 8 april).
Andra tomter till försäljning
Ta gärna en titt i vår tomtportal där vi har andra tomter som är till försäljning. Det finns fler lediga tomter i exempelvis Silkesnäs Norra.